房东租商铺违约金多少合适

1.房东租商铺违约金数额要依具体情况定。
当事人可自行约定，不过得遵循公平和诚信原则。
2.若约定违约金低于损失，可让法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
司法上，超损失30%算“过分高于”。
3.确定违约金时，可参考租客装修、搬迁、经营等实际损失，适当上浮但别太高。

案情回顾:

小许将商铺出租给小李，双方签订的租赁合同中约定若房东违约需支付违约金5万元。
租赁期间，小许因自身原因要提前收回商铺，小李因此产生装修损失、搬迁费用及经营损失等共计3万元。
小许认为约定的5万元违约金过高，而小李觉得此数额合理，双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，当事人可自行约定违约金，但应遵循公平和诚实信用原则。
小许与小李在合同中约定了违约金，此约定具有一定法律效力。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。
司法实践中，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十可认定为“过分高于造成的损失”。
小李实际损失3万元，其30%为0.9万元，加上损失共3.9万元，而约定的5万元违约金超过了该数额，小许可请求法院适当减少违约金数额。
违约金数额可参考小李实际损失，在损失基础上适当上浮。