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网签退房需要多少违约金

时间:2025.05.24 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1146人
律师解析:
1.网签退房违约金数额依具体情况定。
购房合同有明确违约金计算方式,一般按约定执行,如按房屋总价比例支付。
2.若合同未约定,违约方要赔偿守约方损失,损失赔偿额为违约造成的损失,含合同履行可得利益,但不超违约方预见的损失。
3.双方对违约金或损失赔偿额有争议,可先协商;协商不成,可通过诉讼仲裁确定数额。

案情回顾:

小许与小丽签订房屋买卖合同并完成网签,后小许因自身原因想退房
合同中明确约定若一方违约,需按房屋总价的5%支付违约金。
但小许认为违约金过高,希望降低数额,而小丽坚持按合同约定执行,双方就违约金数额产生争议,协商无果。

案情分析:

1、根据法律规定,若购房合同中有明确约定违约金计算方式,通常应按合同约定执行。
本案中合同已约定按房屋总价的5%支付违约金,小丽要求小许依此支付有法律依据。
2、若双方对违约金数额有争议,可先协商解决;协商不成,可通过诉讼或仲裁确定具体数额。
小许与小丽协商无果,可考虑通过诉讼或仲裁途径确定最终违约金数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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