北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
该行为无疑是非法的。作为房地产开发商,若欲涉足商品房开发领域,则必须先取得五项重要证书。倘若缺少其中任何一个证件,那么开发商销售房产便将构成非法之举。那些未能全面办理相关证件的楼盘显然缺乏足够的保障措施,难以有效地保障广大购房者的切身利益。

在面对开发商未依法办理必要证书和资料的情况下,购房者应果断放弃购买,以免日后因证件不全导致权益受损。一旦不慎付款签约后发现问题,应及时要求退房。若开发商不合作,可求助住建部门或诉诸法律,追究其责任。此举旨在保障购房者权益,避免未来纠纷。

若商品房开发商逾期交付房屋,业主们可以采取以下方式维护自身权益:首先,作为业主,应当按照法律规定行使催告权,要求开发商在合理期限内履行交付房屋的义务,同时应承担逾期交付造成的损失赔偿;其次,如果经过催告后,开发商仍然未能在三个月内交付房屋,并且无法提供合法合规的解释和理由时,业主有权依法撤销该商品房买卖合同,并要求开发商全额退回已支付的购房款项以及相应的利息,同时还需承担相应的违约责任。

根据我国法律规定,未具备完整有效的五证便不得进行交房流程。在交房过程中,必须具备房屋土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证以及预售或销售许可证等五项必要证件;同时还需确保水电气及交通等基础设施相应到位。若房地产开发商未能提供上述证件,将导致其无法顺利获取房屋整体所有权证书,进而也使得购买者无法按照既定时间完成产权登记和过户手续。

面对未获齐全五证的开发商,消费者应谨慎购房,避免潜在风险。已购房产者有权解除合同,若遇阻力,可联系住建委或采取法律行动。五证包括土地使用权证、建设用地规划许可证等,其中最关键为《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。核查时应查验原件,确保所购房产位于预售范围内,以便日后办理产权证。