开发商五证不全签过合同还能退房么

（一）若发现开发商五证不全，购房者应尽快与开发商协商，依据合同可能无效的情况，要求退还已付购房款及利息。
（二）在协商和后续处理过程中，注意收集和保存相关证据，比如购房合同、付款凭证等，以此证明购房事实和款项支付情况。
（三）若与开发商协商退房事宜无法达成一致，购房者可通过诉讼途径解决，维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.若开发商五证不全，即便购房者签了合同也能退房。因为没拿到预售许可证明，所签预售合同会被认定无效。
2.合同无效后，开发商要返还购房者已付购房款和利息。要是购房者还有其他损失，也能要求赔偿。
3.实际操作中，购房者要收集购房合同、付款凭证等证据。若协商退房不成，可走诉讼途径。

结论：
开发商五证不全，购房者签过合同能退房，还可要求退还已付购房款及利息，有其他损失的能要求赔偿。
法律解析：
依据法律，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。开发商五证不全，其销售行为可能违法，所签合同可能无效。合同无效后，因该合同取得的财产需返还，所以购房者有权要求开发商退还已付购房款及利息。若购房者有其他损失，也可要求开发商赔偿。实践中，购房者要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，证明购房事实和款项支付情况。若协商退房不成，可通过诉讼解决。若您遇到此类情况，想进一步了解相关法律程序和自身权益，可向专业法律人士咨询。

1.购房者在开发商五证不全时签过合同能退房。因法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明订立的预售合同无效。开发商五证不全，销售行为可能违法，所签合同可能被认定无效。
2.合同无效后，开发商应返还购房者已付购房款及利息。若购房者有其他损失，也可要求开发商赔偿。
3.购房者需收集购房合同、付款凭证等证据，证明购房事实和款项支付情况。
4.若与开发商协商退房不成，可通过诉讼途径解决。

法律分析：
（1）开发商五证不全时，其销售行为存在违法可能。依据法律，未取得商品房预售许可证明而订立的商品房预售合同会被认定无效。

（2）合同无效后，基于该合同取得的财产需返还。所以购房者有权利要求开发商退还已付购房款及利息。

（3）若购房者因开发商五证不全的情况遭受了其他损失，也能够要求开发商进行赔偿。

（4）在实际操作中，购房者要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以此证明购房事实以及款项支付情况。如果协商退房不成，可通过诉讼途径解决。

提醒：遇到开发商五证不全的情况，及时收集证据很关键，协商不成尽早走法律程序，建议咨询以进一步分析具体案情。