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租客刚租就要退房这种算违约吗

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1015人
律师解析:
1.通常租客刚租就退房属违约。
租赁合同签订生效后,双方需按约定履约,提前退房违反租赁期限约定。
2.若有法定或约定解约情形,如房屋质量影响使用、房东违约等,租客解除合同不算违约。
3.租客违约时,房东可依约要求其担责,如扣押金、赔偿损失等。
租客应和房东积极协商,降低损失。

案情回顾:

小朱租了小静的房子,签订租赁合同后刚入住没几天就要退房。
小静认为小朱刚租就退属于违约,应按合同扣除押金。
小朱则称房屋的水管有严重漏水问题,影响正常使用,自己提前退房不应算违约,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,租赁双方签订合同生效后都应按约履行义务,租客提前退房违反租赁期限约定构成违约。
本案中若房屋不存在质量问题等解约情形,小朱刚租就退房算违约。
2、但如果存在法定或约定的解约情形,租客有权解除合同不算违约。
本案中小朱提出房屋水管严重漏水影响使用,若情况属实,其提前退房不属于违约,小静不应扣除押金。
双方应积极沟通协商解决纠纷
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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