首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 开发商起诉后购房协议无效如何维权

开发商起诉后购房协议无效如何维权

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1003人
律师解析:
1.明确购房协议无效原因。
若因开发商欺诈胁迫等致协议可撤销而无效,要在知道撤销事由1年内行使撤销权
2.若因违反法规强制规定无效,像开发商无预售许可卖房,可要求返还房款与利息、赔偿损失
损失含直接和可得利益损失。
若开发商有错,还能主张惩罚赔偿
3.协商不成,在诉讼时效起诉,备好购房协议、付款凭证等证据,让法院定责维权。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房协议并支付了购房款。后来小朱发现开发商未取得预售许可就卖房,认为该购房协议应属无效,要求开发商返还已付购房款及利息,并赔偿中介费等损失,同时主张因房价上涨带来的差价损失及惩罚性赔偿。但开发商认为不应承担差价损失和惩罚性赔偿,双方协商无果,小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、该购房协议因开发商未取得预售许可卖房,违反法律法规强制性规定而无效。根据相关法律,小朱有权要求开发商返还已付购房款及利息。
2、小朱的损失既包括购房款、中介费等直接损失,也可能涵盖因房价上涨造成的差价等可得利益损失。若开发商存在过错,小朱还可主张惩罚性赔偿。小朱可在诉讼时效内提起诉讼,并准备好购房协议、付款凭证等证据,由法院判定开发商应承担的责任。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询