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提前交房不去领钥匙是否算违约

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1262人
律师解析:
1.通常提前交房时,业主不领钥匙不算违约。
交房是开发商义务,若合同没规定特定领钥匙时间,业主没及时领不违反主要合同义务
2.但业主接到通知后无正当理由久拖不领,导致房屋交接手续滞后、产生额外费用等,可能引发争议。
比如开发商可能让业主承担交房后房屋空置的物业费
3.为避免纠纷,业主接到通知后应尽快和开发商协商领钥匙。

案情回顾:

小朱购买了一处房产,开发商提前交房并通知小朱领取钥匙。小朱由于个人原因,未在通知时间去领钥匙。开发商认为小朱无正当理由拖延,要求其承担自通知交房后房屋空置期间的物业费用。小朱则觉得合同未明确规定必须在特定时间领钥匙,自己不算违约,不应承担费用,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从法律角度看,交房是开发商向业主履行交付房屋的义务。若合同未明确约定业主必须在特定时间领取钥匙,业主未及时领钥匙通常不构成对合同主要义务的违反,小朱的观点有一定合理性。
2、然而,小朱接到交房通知后无正当理由长期拖延领钥匙,导致房屋未能及时完成交接手续、产生额外费用,开发商要求其承担物业费用也引发了争议。为避免不必要纠纷,业主在接到通知后应尽快与开发商协商安排领钥匙事宜。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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