如何变更商品房预售合同协议书

1.变更商品房预售合同，先查看合同有无变更约定，有则按约定办。
2.买卖双方达成变更共识后，签订书面变更协议，明确房屋面积、价格、交付时间等变更内容。
3.变更不能违法，也不能损害国家、集体和第三人利益。
4.双方带身份证、原预售合同、变更协议等材料，到当地房地产管理部门办变更备案，备案后变更才有效。
5.变更合同可能涉及税费，要提前了解并按规定处理。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了商品房预售合同。后来小朱因自身需求，希望将房屋交付时间推迟。开发商起初以合同无相关变更约定为由拒绝，小朱则认为可双方协商变更。双方经多次沟通后达成变更合意，小朱要求在变更协议中降低房价，开发商不同意，双方就变更具体内容产生争议。

案情分析:

1、合同变更应先查看合同中有无关于变更的具体约定，有约定则按约定操作。本案原合同无相关约定，需双方协商。
2、买卖双方达成变更合意后应签订书面变更协议，明确变更具体内容。小朱与开发商就变更房屋交付时间达成合意，但在房价变更上未达成一致，需进一步协商确定明确内容。
3、变更不能违反法律法规强制性规定及损害国家、集体和第三人利益。
4、达成有效变更协议后，双方需携带身份证、原预售合同、变更协议等材料前往当地房地产管理部门办理合同变更备案手续，经备案后变更才具法律效力。
5、变更合同可能涉及税费等问题，双方需提前了解清楚并按规定处理。