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商铺租赁纠纷和解协议有效吗

时间:2025.05.21 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1178人
律师解析:
1.商铺租赁纠纷和解协议通常有效。
只要是双方真实意愿,无欺诈胁迫,内容合法,不损害他人利益,就具法律效力,双方需按约定履行义务。
2.若协议约定租金支付方式、租赁期限变更等内容,双方必须依约执行。
一方不履行,另一方可用协商、调解或诉讼等方式维权。
3.若协议有重大误解、显失公平等可撤销事由,受损害方可在规定期限内请求法院或仲裁机构撤销。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,后双方就租赁事宜产生纠纷,经过协商达成了和解协议,协议中对租金支付方式和租赁期限变更等内容作出了约定。然而,在履行过程中,小李却未按照协议支付租金。小朱多次与小李协商无果,双方因此陷入僵持。

案情分析:

1、此和解协议只要是小朱和小李真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等可撤销情形,且内容不违反法律法规强制性规定,不损害国家、集体及第三人利益,那么协议就具有法律效力,双方应依约履行。
2、小李未按协议支付租金,属于不履行协议约定的行为,小朱有权依据协议通过协商、调解或诉讼等方式要求小李承担违约责任,以维护自身合法权益。若该协议存在重大误解、显失公平等法定可撤销事由,受损害方有权在规定期限内请求法院或仲裁机构撤销该协议。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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