怎样判断开发商欺诈行为

1.判断开发商欺诈，看有无故意隐瞒或虚假陈述。
像隐瞒未获预售许可卖房，对房屋质量等作虚假宣传，交付与宣传不符，都算欺诈。
2.合同订立时，开发商故意告知虚假或隐瞒真实，诱使购房者签约，也算欺诈，如虚构小区规划。
3.购房者怀疑欺诈，可收集宣传资料、合同条款等证据。
若认定欺诈，可撤销合同，让开发商返还房款及利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

案情回顾:

小朱打算购买一套商品房，某开发商对房屋配套设施进行了大量宣传，称小区内会配备高级健身中心和大型游泳池。小朱基于此宣传与开发商签订购房合同并支付房款。然而房屋交付后，小朱发现根本没有所谓的高级健身中心和大型游泳池。小朱怀疑开发商存在欺诈行为，遂收集宣传资料、合同条款等证据，欲维护自身权益。

案情分析:

1、本案中开发商对房屋配套设施作虚假宣传，实际交付与宣传不符，符合故意隐瞒、虚假陈述等欺诈行为的特征，且在合同订立中诱使小朱作出错误意思表示签订合同，可认定为欺诈。
2、小朱收集的宣传资料、合同条款等证据可用于证明开发商的欺诈行为。一旦欺诈被认定，小朱有权请求撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。