付了购房定金但办不下来能退吗

贷款办不下来，定金能否退还得看具体情况：
1.购房者自身问题：
如果是因为购房者自己的问题，像信用记录不好，或者提供的收入证明不符合要求，导致贷款办不下来，这种情况下定金通常很难退还。
因为这属于购房者没有按照合同约定完成付款义务，是购房者违约了。
2.开发商的问题：
要是因为开发商方面的原因，比如开发的项目手续不全，或者存在虚假宣传等情况，使得贷款办不下来，购房者就有权要求退还定金。
毕竟是开发商有错在先，违背了诚实信用原则。
3.不可归责于双方的问题：
要是因为一些不能怪双方的原因，比如银行突然调整贷款政策，导致贷款办不下来，一般定金是应该退还的。
遇到这种情况，建议先看看购房合同里关于贷款办不下来的条款是怎么说的，然后和开发商好好协商。
要是协商不成，就可以根据实际情况，通过法律途径来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同并支付定金，后贷款办不下来。小朱认为是银行政策重大调整所致，要求退还定金。但开发商称是小朱自身信用不良问题，拒绝退还定金，双方就定金是否退还产生争议。

案情分析:

1、若因购房者自身原因如信用不良导致贷款办不下来，购房者未履行付款义务构成违约，定金通常难退还。本案中若小朱信用不良情况属实，开发商可不退定金。
2、若因不可归责于双方的原因如银行政策重大调整导致贷款办不下来，定金应退还。若小朱能证明是银行政策调整原因，开发商应退还定金。可先查看合同约定协商，协商不成可通过法律途径解决。