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买房中介如果卖方违约中介有责任吗

时间:2025.05.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:897人
律师解析:
1.卖方违约时,中介是否担责要看具体情况。
2.若中介在交易中尽到如实报告、谨慎审查等义务,无故意隐瞒或误导,通常不担责。
3.若中介有过错,如提供虚假信息、恶意促成交易等,可能担责。
比如隐瞒房屋重大质量问题致买方受损,需赔偿
4.关键看中介有无过错及与损失有无因果关系,责任认定要靠事实、证据和法律程序。

案情回顾:

小朱通过中介公司购买小丽的房屋。交易完成后,小朱发现房屋存在重大质量问题,认为是小丽违约。小丽称自己不知情。小朱认为中介在促成交易时未如实告知房屋情况,存在过错,要求中介担责。中介则称已尽到合理注意义务,不应承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,若中介在促成交易过程中已尽到如实报告、谨慎审查等合理注意义务,且无故意隐瞒或误导等过错行为,通常无需对卖方违约承担责任。本案中中介称自己已尽义务,若情况属实则无需担责。
2、若中介存在过错,如故意提供虚假信息、恶意促成交易、未按合同约定履行中介服务等,且该行为与卖方违约及买方损失之间有因果关系,则可能要承担相应责任。若小朱能证明中介故意隐瞒房屋重大质量问题,中介需承担赔偿责任。具体责任认定需依据事实和相关证据,通过法律程序判定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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