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新房开发商不解决问题怎么办

时间:2025.05.20 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1061人
律师解析:
当遇到开发商不解决问题的情况,我们要先明确问题的性质,再采取对应的解决办法。
房屋质量问题
如果是墙体裂缝等影响居住安全的房屋质量问题,第一步,我们要以书面形式通知开发商,明确要求他们在规定期限内完成整改,并承担相应的违约责任
若开发商超过规定时间仍未处理,我们有两个途径可以进一步维权。
一是向建设工程质量监督机构进行投诉,借助专业机构的力量促使开发商解决问题;
二是依据购房合同的约定,向法院提起诉讼,通过法律手段要求开发商对房屋进行修复,并赔偿我们因此遭受的损失。
合同履行问题
要是遇到交房条件不符等合同履行方面的问题,我们可以书面催告开发商按照合同约定履行义务。
如果开发商依旧不解决,我们需要收集相关证据,像购房合同、与开发商的往来沟通记录等。
然后向法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同,并承担违约金
此外,我们还要查看合同里关于争议解决的条款,按照约定选择最合适的解决途径,以此来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了小丽所在开发商的房子,入住后发现墙体有裂缝,严重影响居住安全。小朱向开发商发送书面通知,要求限期整改并承担违约责任,但开发商逾期未处理。此外,交房时房屋也未达到合同约定的交房条件。小朱与开发商多次沟通无果,不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、对于房屋质量问题,如墙体裂缝影响居住安全,小朱已书面通知开发商限期整改,开发商逾期未处理,小朱可向建设工程质量监督机构投诉,也能依据合同约定向法院起诉主张修复、赔偿损失等权益。
2、对于交房条件不符的合同履行问题,小朱可收集购房合同、往来沟通记录等证据,向法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同、承担违约金等。同时要依合同中争议解决条款选择合适途径维权。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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