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能否再次起诉开发商

时间:2025.05.20 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:966人
律师解析:
能否再次起诉开发商,要依据具体情况来判断,以下是详细说明:
1.明确首次起诉情况:
首先要清楚首次起诉的案由是什么,以及判决结果如何。
这是判断能否再次起诉的基础。
2.首次起诉败诉的情况:
要是首次起诉因为证据不足等问题而败诉,那么可以补充新的证据,之后再次向法院提起诉讼
3.首次判决生效后的情况:
当首次判决已经生效,若出现了新事实、新理由,比如发现开发商有新的违约行为,就具备了再次起诉的条件
例如,首次起诉开发商逾期交房要求赔偿,判决之后开发商又出现新的逾期交房情形,这就属于新事实,可以再次起诉要求新的赔偿。
4.同一事实和诉讼请求的情况:
如果是基于同一事实、同一诉讼请求再次起诉,通常法院可能不会受理。
总之,要结合实际的案件情况,判断是否符合再次起诉的法定条件,这样才能确定是否可以再次起诉开发商。

案情回顾:

小朱首次起诉开发商逾期交房要求赔偿,因证据不足败诉。之后小朱收集到新证据,同时发现开发商在首次判决生效后又出现新的逾期交房情形。小朱欲再次起诉开发商,而开发商认为这属于基于同一事实再次起诉,法院不应受理,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若首次起诉因证据不足败诉,补充新证据后再次起诉符合法律规定。小朱收集到新证据,满足这一条件。
2、首次判决生效后出现新事实、新理由可再次起诉。开发商新的逾期交房情形属于新事实,小朱基于此再次起诉要求新赔偿也符合法律规定。所以小朱可再次起诉开发商。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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