只有预售合同出租受法律保护吗

1.预售合同下的房屋出租通常受法律保护。
依据法律，依法成立的合同，一般自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
如果预售合同符合法定要求，那它就是有效的。
2.当预售合同有效时，出租这类房屋属于有权处分。
不过，要是后续因为开发商的问题，像房屋无法交付等，影响到承租人的权益，承租人能根据租赁合同，向出租人追究违约责任。
3.为了保证交易安全，出租人和承租人都要清楚房屋处于预售状态。
并且，双方可以在合同里对可能出现的风险和责任承担等事项进行明确约定。
比如遇到房屋交付延迟、质量问题等情况时，责任该如何划分。
4.一旦出现纠纷，各方可以按照合同约定和相关法律规定，来维护自己的合法权益。
这样能让出租和承租双方在交易过程中更有保障，减少不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱与开发商签订了房屋预售合同，之后将该预售房屋出租给了小李。小李入住一段时间后，因开发商的问题房屋无法按时交付，影响了小李的正常居住。小李认为小朱应承担违约责任，而小朱觉得这是开发商的问题，自己不应担责，双方为此产生争议。

案情分析:

1、小朱与开发商签订的预售合同若符合法定要件是有效的，其将房屋出租属于有权处分。但因开发商原因导致房屋无法交付影响小李权益，根据规定，小李可基于租赁合同向小朱主张违约责任。
2、为保障交易安全，小朱和小李应明确知晓房屋为预售状态，并在合同中对可能出现的风险及责任承担等作出约定，出现纠纷时可依据合同约定及相关法律规定维护权益。