个人之间房屋预售合同有效吗

在中国，要是想预售房屋，得先办好预售许可证等一系列相关手续。
个人之间签的房屋预售合同，它的效力情况比较复杂。
如果这套房子是合法合规可以预售的，而且签合同的时候，双方都是真心实意的，合同里写的内容也没有违反法律法规的强制性规定，那这个合同一般就是有效的。
比如说，房子各方面手续齐全，买卖双方都清楚交易内容，这样的合同就具有法律效力。
可要是房子不满足预售条件，像没拿到预售许可，那合同就可能会被认定无效。
法律规定，要是开发商没拿到预售许可就和购房者签预售合同，这种合同会被认定无效。
不过，如果在起诉之前，开发商拿到了预售许可，那合同就可以认定为有效。
所以，个人之间的房屋预售合同是否有效，重点就在于房屋是否能合法预售，以及合同是否符合法律规定的有效条件。
大家在签合同前，一定要仔细核实房屋的预售情况，这样才能保证合同是有效的，避免后续出现不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份房屋预售合同，小朱打算购买小李预售的房屋。然而，签订合同时小朱发现小李并未取得该房屋的预售许可证。小朱认为合同应属无效，而小李则觉得合同是双方真实意思表示，应该有效，双方为此产生争议，小朱遂将小李诉至法院。

案情分析:

1、根据相关法律规定，开发商未取得预售许可与买受人订立的预售合同，应当认定无效。本案中小李未取得预售许可证，从这一点看合同存在被认定无效的风险。
2、不过，若在起诉前小李取得了预售许可，那么该合同可以认定为有效。所以，判断此个人间房屋预售合同是否有效，关键在于起诉前房屋是否具备合法预售条件以及合同是否符合法定有效要件。