房东租我房原租户不搬走咋办

1.确认合同效力：
当您遇到租赁房屋原租户不搬走的情况，第一步要确定您和房东签订的租赁合同是否合法有效。
要是合同有效，那么房东就有责任按照约定把房屋交付给您。
而原租户不搬走的行为，实际上已经侵害了您对房屋的使用权。
2.与房东沟通：
您可以先和房东好好沟通，明确要求他采取措施让原租户尽快腾房。
如果房东不积极履行这一义务，您完全可以依据租赁合同追究他的违约责任。
3.向原租户发函：
您也可以考虑给原租户发函，在函件中清晰告知他无权继续占有该房屋，并给他限定搬离的期限，同时表明若不搬离将采取法律措施。
4.提起诉讼：
若原租户依旧不配合，您可以向法院提起诉讼。
诉讼请求主要有两项，一是要求原租户排除妨害，也就是搬走；
二是要求房东承担相应的违约责任。
5.保留证据：
在整个处理过程中，您要注意保留好相关证据，比如租赁合同、和房东及原租户的沟通记录、发函凭证等，这些证据在后续维权时会起到关键作用。

案情回顾:

小朱与房东签订房屋租赁合同，合同生效后房东却未按约定交付房屋，原因是原租户小丽拒不搬走。小朱多次与房东沟通，要求其解决原租户的问题，但房东并未积极采取措施。小朱认为房东违约，而房东则称是原租户的问题，与自己无关，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，若租赁合同合法有效，房东有义务交付符合约定的房屋，原租户不搬走侵害了小朱的使用权，房东怠于履行职责，小朱可追究其违约责任。
2、小朱可发函给原租户，限期搬离，若原租户不配合，可向法院起诉要求排除妨害，让原租户搬走，同时要求房东担责，过程中要保留好相关证据。