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权益证一房多卖买家如何维权

时间:2025.05.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1238人
律师解析:
遇到一房多卖,买家可按以下步骤维权:
1.审查合同效力
仔细查看房屋买卖合同,只要合同没有无效或可撤销的情况,通常就会被认定为有效。
2.确定房屋归属:
已完成过户登记的买家能获得房屋所有权
若都没过户,先合法占有房屋的买家可能优先取得;
要是都没占有房屋,就结合合同履行情况等因素综合判断。
3.追究卖家责任:
没拿到房屋所有权的买家,可以追究卖家的违约责任,要求卖家返还已付的购房款和利息,还要赔偿损失
如果卖家存在欺诈行为,买家还能要求惩罚性赔偿
4.收集证据维权:
买家要及时收集相关证据,像合同、付款凭证、房屋交接手续等。
可以先和卖家协商,也能找第三方调解,若都行不通,就通过诉讼维护自己的合法权益。
必要的时候,为防止卖家转移财产,买家还能申请财产保全

案情回顾:

小何将自己名下一套房屋先后卖给了小丽和小胡,并分别签订了房屋买卖合同。小丽支付了购房款,但未办理过户登记,也未实际占有房屋。小胡不仅支付了购房款,还办理了房屋过户登记手续。小丽得知后,认为自己先签合同,房屋应归自己,与小何和小胡产生争议。

案情分析:

1、在房屋买卖合同效力方面,若两份合同不存在无效或可撤销情形,均应认定有效。
2、关于房屋所有权归属,小胡已办理过户登记,依法取得房屋所有权。小丽未取得房屋所有权,可追究小何的违约责任,要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失。若小何行为构成欺诈,小丽还可主张惩罚性赔偿。小丽应及时收集合同、付款凭证等证据,通过合法途径维权。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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