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开发商没钱跑路购房者如何维权

时间:2025.05.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1132人
律师解析:
当遇到开发商出现问题时,购房者可以这样维护自己的权益:
1.申请财产保全与提起诉讼:
购房者可以向法院申请对开发商的财产进行保全,避免开发商转移财产
同时,要尽快向法院提起诉讼,要求解除购房合同,让开发商返还已付的购房款和利息,并赔偿自己的损失。
如果购房合同已经履行完,只是因为开发商资金问题无法交房等情况,购房者可以要求开发商承担违约责任
2.利用优先受偿权:
依据法律,购房者有法定的优先受偿权。
在开发商破产清算时,购房者的购房款债权在一定范围内优先于其他普通债权受偿。
3.联合维权与寻求协助:
可以和其他购房者联合起来共同维权,这样能增加维权的力量。
还可以向当地房地产主管部门反映情况,寻求行政方面的协助。
4.提供资产线索:
购房者要留意开发商的资产线索,及时向法院提供,方便后续的执行工作。
购房者一定要通过合法途径积极维护自己的权益。

案情回顾:

小何等购房者与某开发商签订购房合同并支付了购房款,但开发商因资金问题无法按时交房。部分购房者认为应立即向法院申请财产保全并起诉解除合同、返还房款;而另一部分购房者觉得再给开发商一些时间,等其资金状况好转。最终,双方决定先联合起来,共同探讨维权方案。

案情分析:

1、根据法律规定,购房者可向法院申请对开发商财产进行保全,防止其转移财产,同时可提起诉讼要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。若合同已履行完毕,开发商无法交房,购房者可要求其承担违约责任。
2、购房者享有法定优先受偿权,在开发商破产清算时,购房款债权在一定程度上优先于其他普通债权受偿。此外,购房者可联合维权、向房地产主管部门反映情况及提供开发商资产线索,以合法途径维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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