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预售证下来才能签合同吗

时间:2025.05.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1341人
律师解析:
1.按照法律,开发商预售商品房得有预售许可证,有证后才有和购房者签预售合同的合法资格。
2.没预售证就签的合同可能无效,这会严重影响购房者权益,钱可能追不回来。
3.购房者要等开发商有证再签合同,签前细看条款。
若开发商无证要求签,可拒绝并向相关部门反映。

案情回顾:

小何打算购买一套商品房,某开发商在未取得预售许可证的情况下,便要求小何与其签订商品房预售合同,并承诺会很快取得预售证。小何起初有些犹豫,但开发商称合同不会有问题。小何最终签订了合同并支付了购房款。然而之后小何了解到未取得预售证签订合同可能无效,担心购房款无法追回,遂与开发商产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定,开发商取得预售许可证后才具备与购房者签订商品房预售合同的合法条件,该开发商未取得预售证就与小何签订合同,此合同可能存在效力瑕疵,有被认定为无效合同的风险。
2、若合同被认定无效,对小何权益影响较大,可能导致其购房款难以追回。小何为保障自身合法权益,有权拒绝签订合同,也可向相关部门反映,维护自己的合法权益。同时小何在签订合同前应仔细审查合同条款,确保合同内容符合法律规定及自身意愿。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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