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买卖房产私下协议是否具有法律效力

时间:2025.05.15 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1102人
律师解析:
卖房产时签订的私下协议通常是有法律效力的。
合同效力方面来看,只要协议满足几个关键条件就会依法成立并生效。
首先,签订协议的双方得是适格的当事人,也就是要有相应的民事行为能力
其次,双方关于房屋买卖的意思表示要真实,像对房屋位置、价格、付款方式等重要内容,都要协商一致
最后,协议内容不能违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。
不过要注意,私下协议的效力只存在于签订协议的当事人之间。
如果想让房屋的所有权发生转移,还得按照规定去办理房产过户登记。
要是没办理登记,就算协议是有效的,房屋的所有权也不会转移。
所以,在签订房产买卖协议之后,双方都应该按照约定及时履行义务,并且尽快去办理过户手续,这样才能保障自己的权益。
要是有一方违约不履行协议,另一方可以依据协议追究对方的责任。
在这个过程中,要注意收集和保留相关的证据,以便在需要的时候使用。

案情回顾:

小何和小李签订了一份买卖房产的私下协议,协议中明确了房屋位置、价格及付款方式等关键内容。双方均具有相应民事行为能力,且意思表示真实,内容也不违法。然而,协议签订后,小李却迟迟不配合办理房产过户登记手续。小何要求小李履约,小李却以各种理由推脱,双方因此产生争议。

案情分析:

1、该私下协议具备当事人适格、意思表示真实、内容不违法等要件,依法成立并生效,在小何和小李之间具有法律效力。
2、但仅签订协议不能产生物权变动效果,需办理房产过户登记。小李不配合过户,虽协议有效,但房屋所有权未转移。小何可依协议追究小李违约责任,同时要注意收集和保留相关证据。
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  • 私下签订的房屋买卖协议是否有效,要看该协议是否符合法律规定。根据民法典规定,有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表...... 更多>>
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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