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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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租赁期满后，租户要是赖着不走，房东可以去当地的公证机构，让公证人员来帮忙。公证人员会把租户留下的东西都封起来，还会出个公证书，这样做就是为了保证公正。房东还可以请社区或村里的人来做个见证，让他们在公证书上签个字。把租户的东西都清点好，存起来，以后还能接着出租。
面对租期已满却拒绝搬离的房客，房东应首先给予合理通知期限，要求其搬离并结算欠费。若逾期仍未搬离，可向法院申请处理。如房客在通知期内未采取行动，房东可依法提起诉讼，要求房客立即腾空房屋、支付拖欠租金、违约金及额外占用费用。
面对房客拒不支付房租且拒绝搬迁的情况，房东应首先通知其在合理期限内搬离并支付房租。若房客未履行义务，房东可向法院提起诉讼，要求收回房屋并追偿相关费用。根据《民法典》规定，租赁期满后，房客应返还符合约定的租赁物。房东应依法维权，确保自身权益不受损害。
租客未按约付房租，出租方有权要求补缴，逾期可解除租赁协议并要求迁出。承租人若抗拒迁出，即侵犯出租人权益。出租方应果断采取合理措施，如报警或起诉，以维护自身权益，并可主张解除协议、赔偿损失和限期迁出。
针对未按时缴纳租金且拒绝搬迁的租户，房东应先催告，若无效可依法解除合同。为确保权益，可邀请公证机构现场盘点、保全财物并出具公证书。完成清算后，财物应妥善保管以便重新出租。房东可采取以下方式处理屋内财物：要求租户限期支付房租或搬迁；若租户未履行义务，房东可依法解除合同并采取法律手段解决纠纷。起诉流程包括明确欠款性质、提供租房协议作为证据，计算利息并追究租户违约责任。
