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给孩子买的房子产权归谁

时间:2025.05.13 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1393人
律师解析:
以下是分情况对房子登记在孩子名下相关产权问题的分析:
1.产权归属:
从法律层面看,若房子登记在孩子名下,这可视为对孩子的赠与,产权归孩子所有。
例如全款购房后直接登记孩子名字,孩子便拥有独立产权。
2.贷款情况:
要是贷款买房,父母作为共同还款人,在贷款未还清前,房子处于抵押状态。
不过,即便如此,产权依旧归孩子。
3.孩子成年后的处置权:
孩子成年后具备完全民事行为能力,对该房产有完全处置权,能自行决定买卖、抵押等事宜。
4.未成年人的情况:
未成年人不具有完全民事行为能力,其房产交易等重大处置行为,通常需要法定代理人(一般是父母)代理或进行追认。
5.父母的居住权
即便产权归孩子,考虑到父母对孩子有抚养义务,在合理范围内,父母仍有权居住使用该房屋。

案情回顾:

小许夫妇全款购房后将房子登记在了未成年儿子小胡名下。后来小许夫妇因感情问题闹离婚,小许认为房子是自己出钱买的,自己应有权处置该房产,打算将房子卖掉。但小胡的母亲小李认为房子登记在小胡名下,产权归小胡,小许无权擅自处置。

案情分析:

1、从法律角度,房子登记在小胡名下,视为对小胡的赠与,产权归小胡所有。即便小许出钱购房,也不能随意处置。
2、由于小胡是未成年人,不具有完全民事行为能力,其房产交易等重大处置行为需法定代理人(小许和小李)代理或追认。同时,小许和小李基于对小胡的抚养义务,在合理范围内有权居住使用该房屋。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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