买二手房实际面积小了怎么办

购买二手房时，若发现实际面积小于合同约定面积，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
仔细查看购房合同，看其中是否有关于面积差异的处理条款。
若有，需按约定执行。
比如合同规定面积误差比绝对值在3%以内，按合同单价据实结算房价款；
若超出3%，购房者有权解除合同等。
2.依据法律处理：
若合同未对面积差异处理作出约定，根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，出卖人要返还给买受人；
超出3%部分的房价款，出卖人需双倍返还。
3.协商与维权：
先尝试与卖方协商，要求其承担相应责任。
若协商无果，要收集相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等。
之后，可选择向人民法院提起诉讼，或者依据仲裁协议申请仲裁，以此维护自己的合法权益。

案情回顾:

小许购买小李的二手房，签订合同后，小许发现房屋实际面积小于合同约定面积。小许要求小李承担责任，小李认为合同未明确约定面积差异处理方式，自己不应担责。双方为此产生争议，小许决定维护自身权益。

案情分析:

1、根据相关规定，应先查看购房合同约定。若合同有面积差异处理条款，按约定执行，如约定面积误差比绝对值在一定比例内据实结算房价款，超出比例购房者有权解除合同。此案件例子合同未作约定。
2、合同未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。小许可先与小李协商，协商不成可收集合同、测绘报告等证据，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。