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有按揭房借条起诉对方能执行吗

时间:2025.05.12 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1033人
律师解析:
1.起诉执行情况概述
若持有借条起诉按揭房的对方,一般情况下是能够执行的。
2.法院对按揭房的处理规定
依据法律,对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院不能进行拍卖、变卖或者抵债,但可以实施查封措施。
然而,如果该按揭房面积过大、地段过好等,超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围,法院则可以执行该房屋。
3.执行流程
法院执行时,会按步骤进行。
首先对按揭房进行查封,防止被执行人转移房产;
接着安排专业机构对房屋进行评估,确定其价值;
之后开展拍卖工作。
拍卖所得款项,会优先偿还银行的按揭贷款以及相关的手续费、评估费等费用。
偿还完银行债务后,剩余的钱用于清偿债权人的债权。
要是还有剩余金额,会返还给被执行人。
4.执行阻碍与处理
不过,执行过程并非一帆风顺。
比如被执行人可能会提出执行异议,认为执行行为不合理。
这种情况下,就需要根据具体的异议内容和相关证据,进一步处理。

案情回顾:

小许持有小李出具的借条向法院起诉小李还款。小李名下有一套按揭房。小许认为可以执行该房屋来偿还债务,但小李则称该房屋是其生活必需居住房,不应被执行,双方因此产生争议。法院受理案件后,需判定该房屋是否可执行。

案情分析:

1、依据法律,法院对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋可查封但不得拍卖、变卖或抵债,若该按揭房超出此范围则可执行。所以需先判断此房是否超出小李生活必需范围。
2、若可执行,法院会先对房屋查封、评估和拍卖。拍卖款先偿还银行贷款及费用,剩余清偿小许债权,若还有剩余则返还小李。若小李提出执行异议,需按具体情况进一步处理。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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