被抵押的购房合同有效吗

1.被抵押的购房合同大多有效，购房合同生效需满足当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违法等条件，抵押通常不影响这些。
2.签购房合同后抵押房屋，符合条件合同仍有效，但影响后续履行。
如开发商抵押已售房屋，购房者可要求其担责。
3.购房者抵押购房合同权益，符合规定的，购房和抵押合同都受保护。
但抵押要登记，未登记不能对抗善意第三人。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同购买房屋，之后开发商瞒着小朱将该房屋抵押给了小胡。小朱得知后，认为开发商的行为损害了自己权益，要求开发商承担违约责任，而开发商则称抵押不影响购房合同效力，不应承担责任。

案情分析:

1、购房合同生效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件，抵押行为通常不影响这些要件，所以小朱与开发商签订的购房合同是有效的。
2、开发商把已售房屋抵押，这种行为对购房合同后续履行产生了影响，小朱有权要求开发商承担违约责任。
3、抵押需按规定进行登记，未经登记不得对抗善意第三人。本案中若抵押未登记，小朱作为不知情的一方权益应得到保护。