有抵押的房产离婚时如何分割

法律分析：
（1）判断房产性质：离婚分割有抵押的房产，首先要确定是夫妻共同财产还是个人财产。若为共同财产，双方可先协商分割，协商一致后办理变更手续，但因存在抵押，变更或许需抵押权人同意。
（2）协商不成的处理：若协商不成，法院一般不直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判一方使用。待还清贷款、解除抵押取得完整产权后，双方再另行起诉分割。获得房屋一方通常要给予另一方补偿，补偿数额综合考虑房屋购买成本、已还贷款、房屋增值等因素。
（3）个人财产的情况：若为一方个人财产，离婚时仍归该方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需给予另一方补偿。

提醒：在处理有抵押房产离婚分割时，要注意抵押权人的意见。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）确定房产性质。先明确该房产是夫妻共同财产还是个人财产，为后续分割做准备。
（二）共同财产协商分割。若是夫妻共同财产，双方可协商分割，达成一致后到相关部门办理变更手续，不过因有抵押，变更可能需抵押权人同意。
（三）协商不成走法律程序。若协商不成，法院一般先根据实际情况判决由一方使用，待还清贷款、解除抵押取得完整产权后，双方再另行起诉分割，获得房屋一方通常要给予另一方补偿，补偿数额综合考虑房屋购买成本、已还贷款、房屋增值等因素。
（四）个人财产处理。若为一方个人财产，离婚时仍归该方，但婚后共同还贷及对应增值部分，应给予另一方补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.有抵押房产离婚分割，先确定是共同财产还是个人财产。若为共同财产，双方可协商，达成一致后到相关部门办变更，但因抵押或需抵押权人同意。

2.协商不成，法院一般不直接判所有权归属，而是根据情况判一方使用。还清贷款解押获完整产权后，双方再起诉分割。获房方通常要补偿另一方，数额综合多因素确定。

3.若为一方个人财产，离婚仍归该方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需补偿另一方。

结论：
有抵押的房产离婚分割，要先确定是夫妻共同财产还是个人财产。共同财产可协商分割，协商不成法院一般先判一方使用，还清贷款后再分割；个人财产仍归该方，但要对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻共同财产离婚时可由双方协商处理。对于有抵押的房产，协商一致分割后办理变更手续可能需抵押权人同意。若协商不成，因抵押存在法院不直接判所有权归属，先根据实际情况判一方使用，待取得完整产权后再分割，获得房屋一方通常要给另一方补偿，补偿数额综合多因素确定。若房产是一方个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷及对应增值部分，属于夫妻共同财产权益，该方应给予另一方补偿。如果您在处理有抵押房产离婚分割问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

有抵押的房产离婚分割需依房产性质而定。若为夫妻共同财产，双方可先协商分割，达成一致后到相关部门办理变更手续，但因抵押存在，变更或许需抵押权人同意。若协商不成，法院通常不直接判决所有权归属，而是根据实际情况判一方使用，待还清贷款、解除抵押获完整产权后，双方再起诉分割。获得房屋一方要给予另一方补偿，补偿数额结合房屋购买成本、已还贷款、房屋增值等因素确定。

若为一方个人财产，离婚时归该方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需给予另一方补偿。

解决措施与建议：
1.办理变更手续前，先与抵押权人沟通，了解同意变更的条件。
2.协商分割时，将各项因素考虑周全，拟定合理补偿方案。
3.若需法院判决，可提前收集购房成本、还贷记录等相关证据。