徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
二手房交易过程中违约情况的处理策略针对二手房交易过程中出现的违约问题，处理方式如下：此类纠纷主要集中在违约责任如何认定及承担方面。若二手房交易出现违约情况，而买卖合同仍具备履行条件，允许合同继续执行的前提下，可要求违约一方承担相应的法律责任后，进而继续履行二手房买卖合同。另外，当二手房买卖违约引发合同无法继续履行时，若是由于卖方自身原因造成，则买方有权要求卖方退还本金并加付双倍赔偿金。
关于二手房定金合同违约事项的处理方法购买二手房产并支付定金之后，若出现毁约情形，则须依照相关法规承担相应之违约责任。在这种情况下，通常定金将被视为不可收回的损失。
在二手房交易中，业主不配合过户可依据合同条款处理。首先协商解决，了解对方原因；协商不成，购方可依法提起诉讼，要求履行过户义务并赔偿经济损失。若选择解除协议，可要求退款并追究对方法律责任。
卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
1、核实卖方身份、选择可靠中介。注意事项的前提。2、确认产权，需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容。3、核实房屋是否允许买卖，需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法。
