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父亲把房子卖了儿子能要回来吗

时间:2025.04.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1333人
律师解析:
在处理父亲卖房后儿子能否要回房子的问题时,需依据具体情况判断:
1.无权处分情况:
若房子为儿子单独所有,父亲却擅自出售,儿子有权主张该卖房合同无效,并要求返还房屋。
当房子为父子共有时,父亲未经儿子同意就卖房,儿子可通过起诉,确认父亲的卖房行为侵犯其共有权,进而要求撤销合同、收回房屋。
2.善意取得情况:
买房人在不知情的情况下,支付了合理的购房款,并办理了产权登记手续,这就构成了善意取得。
在此情况下,儿子可能无法直接要回房子,只能向父亲主张赔偿损失
3.为家庭利益卖房情况:
要是父亲卖房是为了家庭利益,且儿子当时知晓并认可这一行为,或者儿子在很长时间内都未对父亲卖房一事提出异议,那么儿子想要回房子会有困难。
总之,儿子能否要回房子,需综合考虑多种因素后确定。

案情回顾:

小胡和父亲共同拥有一套房屋。父亲未告知小胡,便将该房卖给了小李。小李并不知晓此房为父子共有,支付了合理价款并办理了产权登记。小胡得知后,认为父亲未经自己同意卖房,侵犯其共有权,要求撤销合同收回房屋,但小李以自己是善意取得为由拒绝。

案情分析:

1、由于房屋为小胡和父亲共有,父亲未经小胡同意擅自卖房,小胡可起诉确认父亲的卖房行为侵犯其共有权。
2、然而,小李属于善意取得,不知情、支付合理对价且办理了产权登记,小胡可能无法直接要回房子,只能向父亲主张赔偿损失。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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