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租赁合同签字第二天解除算违约吗

时间:2025.04.21 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1036人
律师解析:
1.有约定解除条件的情况
在判断提前解除租赁合同是否违约时,要视具体情况而定。
如果租赁合同里明确写明了解除条件,且在签字第二天就满足了这些条件,那就不算违约。
例如,合同约定承租人若未按时支付首期租金,合同自动解除,而承租人刚好没付这笔租金,这种情况下解除合同就不构成违约。
2.无约定解除条件的情况
要是合同中没有这类约定,提前解除合同就属于违约行为
依据《民法典》,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
提前解除合同可能需要承担违约责任,常见的承担方式有支付违约金赔偿对方因合同解除而遭受的损失等。
损失赔偿的金额应等同于因违约造成的损失,其中还涵盖了合同正常履行后可以获得的利益。
3.准确判断的要点
所以,要准确判断提前解除租赁合同是否违约,需要查看合同中有无特别约定,同时还要看解除合同是否存在合理事由。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,签字第二天小朱便提出解除合同。小李认为小朱提前解约构成违约,要求其承担违约责任。小朱则称,若合同约定了承租人未按时支付首期租金则合同解除,且自己未付首期租金,按约定解除不算违约。双方就小朱提前解约是否违约产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定了解除条件,且签字第二天满足该条件,如约定承租人未按时支付首期租金则合同解除,而小朱未付,此时小朱解除合同不算违约。
2、若无此类约定,依据《民法典》,当事人应按约定全面履行义务,小朱提前解除合同构成违约,可能需承担支付违约金、赔偿对方损失等违约责任,损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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