承租人违约怎么解除合同

当承租人出现违约情况时，出租人有权依据合同约定或法律规定来解除租赁合同。
具体操作如下：
1.按约定解除：
先查看租赁合同的具体条款，若其中明确包含违约解除的相关内容，出租人可按照该条款来行使合同解除权。
通常情况下，需以书面形式通知承租人，合同自通知送达承租人时即解除。
2.法定解除：
若合同中没有关于违约解除的约定，在符合法定解除条件时，出租人同样可以解除合同。
例如，承租人逾期支付租金超过了一定期限，或者存在根本违约行为，导致合同目的无法实现等。
此时，出租人要向承租人发出解除合同的通知，在通知中清晰说明解除的理由和依据。
3.要求承担违约责任：
合同解除后，出租人可以要求承租人承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
损失赔偿的金额应该与因违约所造成的损失相当，包括合同正常履行后出租人可获得的利益。
不过，该赔偿额不得超过违约方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。合同履行期间，小李出现逾期支付租金的情况，且逾期时间较长。小许认为小李违约，欲解除合同，但合同中未明确约定违约解除条款。小许与小李就合同是否解除产生争议，小许要求解除合同并让小李承担违约责任，小李则认为自己虽逾期但不应解除合同。

案情分析:

1、在本案件中，由于租赁合同未明确违约解除条款，需看是否符合法定解除条件。小李逾期支付租金达到一定期限，属于符合法定解除情形。小许可向小李发出解除合同通知，说明解除理由及依据。
2、解除合同后，小许有权要求小李承担违约责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小李订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。