出租屋违约怎么办

1.明确违约主体
在房屋租赁中，首先要确定违约方是谁。
如果是租客违约，例如未经房东同意就将房屋转租出去，或者拖欠租金不按时支付等。
这种情况下，房东可以按照合同里的约定，让租客承担违约责任，比如支付事先约定好的违约金，或者赔偿房东因租客违约而遭受的损失。
要是房东违约，像提前收回房屋，让租客无处居住，或者不履行对房屋的维修义务，影响租客正常使用。
此时，租客有权要求房东继续履行合同，把房子让自己继续住下去，也可以要求房东采取补救措施，比如及时维修房屋，或者赔偿租客的损失。
2.违约金与损失赔偿
违约金的数额一般按照合同约定来执行。
不过，如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。
损失赔偿通常以实际损失为限，既包括直接损失，比如物品损坏的赔偿，也包括合理的间接损失，像因为房屋问题导致租客生意受影响的损失。
3.解决途径
出现违约情况后，双方应先尝试友好协商解决问题。
若协商不成，有两种途径可供选择。
可以依据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可以向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。

案情回顾:

小何将房屋租给小李，租赁合同明确约定租赁期限为一年。然而，小李在未获小何同意的情况下，擅自将房屋转租给小胡。小何发现后，要求小李承担违约责任，小李却认为转租未对小何造成实际损失，不应承担责任，双方因此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、本案中违约主体为小李，其未经同意转租的行为构成违约，小何可根据合同约定要求小李承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、违约金数额若合同有约定则按约定执行，若过高或过低，双方可请求法院或仲裁机构调整。损失赔偿以实际损失为限，包括直接损失和合理间接损失。
3、双方协商不成，小何可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向有管辖权的法院提起诉讼，维护自身合法权益。