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延期交房超过90天退房怎么办

时间:2025.04.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1008人
律师解析:
1.退房权益:
若开发商延期交房超过90天,购房者拥有退房的权利。
依据相关法律,当出卖人延迟交付房屋,经购房者催告后,在三个月的合理期限内仍未履行交房义务,除当事人另有约定外,购房者请求解除合同会得到支持。
2.收集证据
购房者要留意收集开发商延期交房的各类证据,像是开发商发出的书面通知、短信,还有与交房相关的邮件等。
这些证据能为后续行动提供有力支撑。
3.发出催告:
收集好证据后,购房者需向开发商发出书面催告,明确要求其在一定期限内交房。
这一步是给予开发商整改的机会。
4.提起诉讼:
如果开发商在催告后的三个月内依旧没有交房,购房者可以向法院提起诉讼,请求解除购房合同
5.后续权益:
合同解除后,购房者有权要求开发商返还已付的购房款以及相应利息,同时还能要求开发商赔偿损失
损失赔偿的额度应相当于因开发商违约所造成的损失,包括合同正常履行后购房者可获得的利益,但不能超过开发商在订立合同时可预见或应预见的违约损失范围。

案情回顾:

小何购买了小丽开发的一处房产,购房合同约定若延期交房超过90天,购房者有权退房。交房日期到后,小丽却迟迟未交房。小何多次与小丽沟通无果,小何认为小丽已构成违约,应解除合同并退款赔偿,而小丽则称只是暂时延迟,不认同小何的要求,双方产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,本案中小何与小丽有延期交房超90天可退房的约定,小丽已违约。
2、小何应收集小丽延期交房证据并书面催告,若小丽在催告后三个月内仍未交房,小何可诉至法院解除合同。解除合同后,小何有权要求小丽返还已付购房款及利息,并赔偿损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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