房子面积差怎么退

在房屋买卖中，房屋面积差退款问题是很多购房者关注的焦点，其处理关键在于依照合同约定进行。
第一步，要仔细查看合同里关于面积误差以及退款的具体条款。
这是解决问题的基础，只有明确了合同规定，才能准确处理面积差退款事宜。
面积差退款存在两种情况：
1.当实测面积大于合同约定面积时，在3%以内（含3%）的部分，房价款需由买受人补足；
而超出3%的部分，房价款由出卖人承担，并且这部分面积的所有权归买受人。
2.当实测面积小于合同约定面积时，在3%以内（含3%）部分的房价款以及相应利息，由出卖人返还给买受人；
面积误差比超过3%部分的房价款，出卖人要双倍返还给买受人。
为了更好理解，举个例子。
若合同约定房屋面积是100平，实测为103平，那么3平以内买受人需补足差价，超出的部分则由出卖人承担。
若实测为96平，3平以内的价款及利息出卖人要返还，超出3平部分需双倍返还。
购房者可对照合同，按照上述规则计算应退款项。
若与出卖人协商不成，可通过诉讼途径解决。

案情回顾:

小朱与某开发商签订房屋买卖合同，合同约定房屋面积为100平。交房时实测面积为96平，小朱认为开发商应按合同及相关规定退还面积差价款，即3平以内价款及利息返还，超出3平部分双倍返还。但开发商只愿退还3平以内价款，双方就超出3平部分的退款问题产生争议，协商无果。

案情分析:

1、依据合同约定处理房屋面积差退款问题是关键。此案件中，合同明确了房屋面积，实测面积小于约定面积。按规定，3%以内（含3%）部分的房价款及利息应由出卖人即开发商返还买受人小朱。
2、面积误差比超过3%部分的房价款，开发商应双倍返还给小朱。若双方协商不成，小朱可通过诉讼途径维护自身权益，要求开发商按规则退还应退款项。