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婚前订立的购房协议有没有效力

时间:2026.02.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1442人
律师解析:
1.婚前购房协议通常有法律效力,它属于合同。
只要签协议的人有民事行为能力、意思表示真实,不违反法律规定和损害公共利益,协议就有效。
2.双方自愿签协议,明确房屋出资产权归属等事宜,协议就会约束双方。
一方不履行,另一方能追究其责任。
3.协议效力会因情况而异。
若存在欺诈胁迫可撤销情形,受损害方在规定时间能申请撤销。
所以要结合具体情况判断其效力和履行情况。

案情回顾:

小朱和小丽在婚前自愿签订购房协议,明确约定了房屋购买的出资和产权归属等事宜。然而,在购房过程中,小朱未按协议履行出资义务。小丽认为小朱违约,应承担违约责任;小朱则称签订协议时受到小丽胁迫,协议应被撤销,双方因此产生争议。

案情分析:

1、婚前订立的购房协议属于合同范畴,若满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不损害社会公共利益等条件,一般具有法律效力。小朱和小丽自愿签订协议,若无其他特殊情况,协议对双方有约束力。
2、若存在欺诈、胁迫等可撤销情形,受损害方有权在规定时间内申请撤销协议。小朱称受胁迫,但需提供相应证据证明,若无法证明,其应按协议承担违约责任。最终协议的效力及能否顺利履行需综合具体情况判断。
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  • 一般是有效。婚前购房协议内容不违反法律法规的规定,不违背公序良俗就有法律效力,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、...... 更多>>
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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