出租人违约解除租赁房怎么办

当遇到出租人违约解除租赁合同的情况，您可以按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
仔细查看租赁合同里关于违约的条款，明确出租人的违约情形以及对应的违约责任承担方式。
这能让您清楚知晓自己的权益和可采取的措施。
2.要求赔偿：
如果合同中约定了违约金，您有权要求出租人按照约定支付。
同时，因合同解除给您带来的损失，像您为租赁房屋投入的装修费用等合理开支，您也可以要求出租人进行赔偿。
3.协商解决：
尝试与出租人进行友好协商，说明您的诉求，争取达成一致的解决方案。
4.诉讼途径：
若协商无果，您可以通过诉讼来解决问题。
在诉讼过程中，您要准备好相关证据，比如解除合同通知、聊天记录、通话录音等，以此证明出租人的违约事实。
法院会根据双方提供的证据和实际情况，判定出租人应承担的责任，可能包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等，从而保障您的合法权益。

案情回顾:

小许与小胡签订房屋租赁合同，约定租赁期限为三年。租赁一年后，小胡在未与小许协商的情况下，突然提出解除合同。小许认为小胡违约，要求其按合同约定支付违约金并赔偿装修损失，小胡则称违约金过高，拒绝支付，双方协商无果。

案情分析:

1、依据租赁合同约定，小胡突然提出解除合同属于违约行为。小许有权按照合同约定要求小胡支付违约金，同时对于因合同解除造成的装修等合理损失，小胡也应予以赔偿。
2、若双方协商不成，小许可通过诉讼解决。诉讼时，小许需提供解除合同通知等证据证明小胡违约。法院会根据证据及实际情况，判定小胡承担继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等责任。