买房子卖方违约如何赔

1.买房时若卖方违约，赔偿方式如下：
先看合同约定。
要是合同里有明确的违约金条款，比如约定卖方违约要按房价一定比例（像20%）支付违约金，那买方就有权要求卖方依照约定支付。
要是合同没约定违约金，买方也能主张因卖方违约造成的损失赔偿。
损失包含直接损失，比如买方为购房支出的定金、中介费等没法收回的费用；
还有间接损失，例如因房价上涨，买方需以更高价格重新购房产生的差价损失等。
2.买方得提供相应证据证明损失的存在以及具体金额，通过协商或者诉讼等途径要求卖方赔偿。
在诉讼中，法院会依据具体情况，综合判定卖方应承担的赔偿责任。
比如在一些案件中，买方提供了定金支付凭证、中介费发票，以及新购房合同等证明损失，法院经审理后，根据实际情况确定卖方应赔偿的具体数额，以保障买方的合法权益。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，合同约定小李若违约需按房价20%支付违约金。后小李因自身原因违约，不想卖房。小许要求小李按合同约定支付违约金，小李则称合同约定违约金过高，只愿赔偿小许为购房支出的定金和中介费等直接损失，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若合同有明确的违约金条款，买方有权要求卖方依照约定支付违约金。本案中合同约定了违约金，小许有权按约定要求小李支付。
2、若合同没约定违约金，买方能主张直接和间接损失赔偿。但本案有约定，若小许能证明约定合理，小李应按约定赔偿；若小李能证明约定过高，法院会综合判定赔偿责任。小许需提供证据证明损失，可通过协商或诉讼要求赔偿。