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延期交房纠纷要应该怎么处理

时间:2025.04.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1297人
律师解析:
1.先看合同约定,若开发商延期交房构成违约,购房者可按合同要求其担责,如付违约金
2.若合同没约定或约定不明,购房者可催告开发商在合理期限交房。
若三个月仍未履行且无正当理由,购房者可解约并索赔。
3.若因不可抗力等正当理由延期,开发商可部分或全部免责。
4.双方可就交房时间、赔偿等协商。
协商不成,购房者可仲裁诉讼维权。

案情回顾:

小朱购买了一处房产,合同约定交房日期已过,开发商却未按时交房。小朱查看合同,发现合同对延期交房违约责任约定不明。小朱要求开发商尽快交房并给予赔偿,开发商称因施工中遭遇极端天气属不可抗力,应免除责任。双方就赔偿问题协商无果,小朱不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、因合同对延期交房违约责任约定不明,小朱可催告开发商在合理期限内交房,若经催告后三个月合理期限开发商仍未履行且无正当理由,小朱有权解除合同并要求开发商赔偿损失
2、开发商称遭遇极端天气属不可抗力,若经证实该极端天气确实影响施工进度且不可预见、不可避免、不可克服,可部分或全部免除其责任。双方协商不成,小朱可通过仲裁或诉讼维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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