按揭商品房转让买卖合同是否有效

通常情况下，按揭商品房转让所签订的买卖合同是有可能有效的。
从法律规定来看，要是当事人以出卖人在签订合同时对标的物没有所有权或处分权为由，主张合同无效，人民法院是不会支持这种诉求的。
在按揭商品房转让里，即便房屋还处于抵押状态，但出卖人依然拥有对房屋的处分权。
然而，存在一些特定情形会让合同可能无效：
1.一方通过欺诈、胁迫的手段来订立合同，并且损害了国家利益；
2.双方恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害；
3.以合法的形式来掩盖非法目的；
4.损害了社会公共利益；
5.违反了法律、行政法规的强制性规定。
所以，要准确确定按揭商品房转让合同的效力，不能一概而论。
需要仔细审查合同订立时的具体情况，全面综合地判断合同是否存在上述那些会导致无效的法定情形，只有这样才能做出正确的判断。

案情回顾:

小朱欲将处于按揭状态的商品房转让给小李，双方签订了买卖合同。之后，小朱的朋友小胡称该合同应属无效，认为房屋在抵押状态下小朱无处分权。而小李则认为合同有效，双方为此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、通常情况下，即便房屋处于抵押状态，出卖人也有处分权，法院不会因出卖人缔约时无所有权或处分权就认定合同无效，所以小胡以抵押状态无处分权主张合同无效缺乏依据。
2、要确定合同效力，需具体审查订立情况，看是否存在一方欺诈胁迫损害国家利益等法定无效情形，若不存在这些情形，则合同可能是有效的。