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房东单方面违约租客不想搬走怎么办

时间:2025.04.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1255人
律师解析:
1.若房东违约,租客不想搬走,可先看合同。
若有违约处理约定,可按约定让房东担责,如付违约金
2.遵循买卖不破租赁原则,即便房屋被售,租客仍可继续使用。
3.若房东采取不当措施,租客可要求其承担侵权责任
4.租客可先协商要求继续履行合同,协商无果,收集相关证据起诉,让法院判决房东履约担责。

案情回顾:

小朱租了小丽的房子,签订了租赁合同。租赁期间,小丽因个人原因想让小朱搬走,单方面提出解约,小朱却不想搬走。小丽见小朱不配合,便采取停水停电的措施,试图迫使小朱搬离。小朱认为小丽的行为构成违约,双方因此产生争议。小朱希望继续履行合同,而小丽拒绝。

案情分析:

1、依据相关法律,租赁合同若约定了房东违约处理方式,小朱可按约定要求小丽承担违约责任,如支付违约金。并且根据买卖不破租赁原则,即便小丽出售房屋等,也不影响小朱继续租赁使用。
2、小丽采取停水停电等不当措施,属于侵权行为,小朱可要求其承担侵权责任。小朱可先与小丽协商,要求继续履行合同。若协商不成,小朱可收集租赁合同、租金支付凭证等证据,向人民法院起诉,请求法院判决小丽继续履行合同并承担违约责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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