卖二手房违约怎么样处理

当卖方出现违约情况时，买方有多种维权方式可以选择：
1.要求承担违约责任：
若合同中明确约定了违约金，买方可以按照约定要求卖方支付违约金。
要是合同没有对违约金作出规定，买方也能就卖方违约给自己带来的损失要求赔偿，例如房屋差价损失等。
2.要求继续履行合同：
若买方希望卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续，在合理合法的情况下，法院通常会给予支持。
要是卖方坚决不履行，法院有权强制其执行。
3.解除合同并索赔：
若买方不想继续履行合同，可选择解除合同。
同时，要求卖方返还已支付的购房款和相应利息，并且承担违约责任。
在整个过程中，买方要及时收集和固定卖方违约的证据，像书面通知、短信记录等。
之后可以先尝试与卖方协商解决问题，若协商无果，再通过诉讼等合法途径，维护自身的合法权益，让卖方承担违约所带来的后果。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为买方，小李为卖方。合同签订后，小朱依约支付了购房款，但小李却以各种理由拒绝办理房屋过户手续，构成违约。小朱希望继续履行合同，让小李交付房屋并办理过户，而小李坚持不再履行合同，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱可依据合同约定要求小李承担违约责任，若合同有违约金条款，小李需支付违约金；若未约定，小朱可主张房屋差价等损失赔偿。
2、因小朱想继续履行合同，在合理情况下法院一般会支持其诉求，若小李坚决不履行，法院可强制其履行。若小朱不想继续履行，可解除合同，要求小李返还已付购房款及利息并承担违约责任。小朱应及时固定小李违约证据，通过合法途径维权。