二手房已付定金买家违约怎么办

法律分析：
（1）在二手房交易里，若买家支付定金后违约，根据法律规定，给付定金一方违约时无权要求返还定金，卖家有权没收该定金。这是对卖家权益的一种基本保障，确保交易的稳定性。
（2）当合同中除定金条款外还约定了其他违约责任，卖家可依据合同要求买家承担，例如让买家支付违约金。
（3）若定金和违约金同时存在于合同当中，卖家只能选择其中一项主张权利，不能同时要求买家既支付违约金又没收定金。
（4）卖家在买家违约后，要及时固定相关证据，通过协商或者诉讼的途径来维护自身合法权益。

提醒：
卖家在处理买家违约时，要明确定金和违约金只能择一主张。不同交易情况复杂多样，建议咨询以获取更精准分析。

（一）当买家支付定金后违约，卖家可直接没收定金，因为给付定金一方违约时无权要求返还定金。
（二）若合同除定金条款还有其他违约责任约定，卖家可按约定让买家承担责任，像支付违约金。
（三）若定金和违约金并存，卖家只能选择其中一种主张。
（四）卖家要及时固定买家违约的证据，通过协商或诉讼维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.二手房交易里，买家付定金后违约，卖家可按法律和合同处理。按规定，付定金方违约，卖家有权没收定金。
2.若合同除定金条款还有其他违约责任，卖家能要求买家担责，像支付违约金。
3.定金和违约金并存时，卖家只能选其一主张。
4.卖家要及时固定买家违约证据，通过协商或诉讼维权。

结论：
二手房交易中买家支付定金后违约，卖家有权没收定金，若合同有其他违约责任约定也可要求买家承担，定金和违约金并存时只能择一主张，卖家应及时固定证据维权。
法律解析：
根据相关法律，在定金规则里，给付定金的买家违约时，无权要求返还定金，所以卖家可没收定金。若合同除定金条款外还有其他违约责任规定，卖家能按约定让买家承担责任，像支付违约金。但定金和违约金不能同时主张，卖家只能从中选择一种。为保障自身权益，卖家要及时固定买家违约的证据，可通过和买家协商解决，协商不成也能通过诉讼途径解决。如果在二手房交易中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。

在二手房交易里，买家支付定金后违约，卖家可依法依规及按合同约定处置。卖家有权没收定金，因为法律规定给付定金一方违约无权要求返还定金。若合同除定金条款还有其他违约责任约定，卖家能要求买家承担对应责任，像支付违约金。但定金和违约金并存时，卖家只能选其一主张。

为维护自身权益，卖家可采取以下措施：
1.及时固定买家违约证据，如沟通记录、交易凭证等。
2.先尝试与买家协商，明确告知其违约后果。
3.若协商无果，可通过诉讼途径解决，借助法律力量保障自身合法权益。