房屋租赁损坏怎么样赔偿

1.首先要区分正常损耗和因承租人过错导致的房屋损坏。
像房屋自然老化这类正常损耗，承租人通常无需赔偿。
2.要是因承租人使用不当或故意致使房屋损坏，比如擅自改动房屋结构，或者过度使用造成设施损坏等，承租人就需承担赔偿责任。
赔偿方式一般有两种：
一是恢复原状，也就是能修复的要修复到损坏前的状态；
若无法恢复原状，那就需按照市场价值赔偿相应损失。
3.确定赔偿金额时，可先由双方协商。
若协商不成，可请专业评估机构对损坏程度以及修复或重置成本进行评估，进而确定合理的赔偿数额。
关键在于明确损坏原因，依据法律规定和实际情况来界定赔偿责任与范围。
比如，要详细查看房屋损坏是在承租人正常居住使用中逐渐出现的自然损耗，还是其违规操作直接导致的明显损坏，以此准确判断赔偿责任归属。

案情回顾:

小何将自己的房屋出租给小李。租赁期间，房屋的部分墙面出现脱落、水管老化破裂。小何认为是小李使用不当造成的，要求小李赔偿修复费用。小李则称这是房屋自然老化的正常损耗，自己不应承担赔偿责任。双方为此产生争议，无法协商一致。

案情分析:

1、本案首先应区分房屋损坏是正常损耗还是因承租人过错导致。墙面脱落和水管破裂若属于房屋自然老化的正常损耗，依据规定承租人小李通常无需赔偿；若因小李使用不当或故意造成，小李则需担责。
2、若小李需承担赔偿责任，赔偿方式有恢复原状和按市场价值赔偿损失两种。赔偿金额双方可先协商，协商不成可请专业评估机构评估确定。关键在于明确损坏原因来界定赔偿责任与范围。