房东违约违约金应该怎么样算

当房东出现违约情况时，违约金的计算方式如下：
1.合同有约定：
先查看租赁合同中是否明确规定了违约金的数额或计算方法。
若有，就按照合同约定来计算。
比如合同约定按租金的一定比例计算违约金，那就依据该比例算出具体金额。
2.合同未约定：
若合同未对违约金做出规定，可按照违约造成的损失来计算。
损失分为两类：
直接损失：
例如租客因房东违约，不得不重新寻找合适的房子，期间产生的额外费用，像搬家费、临时住宿费等。
可得利益损失：
如果租客租赁房屋是用于经营活动，因房东违约导致经营中断，由此造成的经营利润损失。
通常，违约金以弥补租客损失为基本原则，既不能过分高于实际损失，也不能过分低于实际损失。
若违约金过低，不足以弥补租客的损失，租客可请求增加；
若违约金过高，房东也可请求适当减少。
在司法实践中，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等多方面因素，来最终确定违约金的具体数额。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因要收回房屋，构成违约。合同中约定按租金的20%计算违约金，小李认为自己重新找房产生额外费用，且因租赁房屋经营的小店也有利润损失，20%违约金不足以弥补损失，要求增加，小朱则觉得违约金过高，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，违约金计算首先看合同约定。此案件中合同约定按租金20%计算，但小李有实际损失，若约定违约金低于实际损失，小李可请求增加。
2、司法实践中，确定违约金数额会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素。最终会以弥补小李损失为原则，平衡双方利益来确定最终违约金数额。