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租赁合同提前解除装修应该怎么处理

时间:2025.04.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1021人
律师解析:
首先要看租赁合同里对提前解除以及装修处理有没有约定。
要是有约定,那就按照约定来办。
要是没有约定,依据相关法律规定:
1.附合装修:
对于形成附合的装饰装修物,要是出租人同意利用,就可以折价归出租人所有;
要是不同意利用,那就由双方按照导致合同解除的过错来分担现值损失。
2.未形成附合装修:
承租人能够拆除,但得恢复原状
要是出租人请求承租人恢复原状,法院通常会予以支持。
一般情况下,要是因为出租人违约致使合同解除,承租人有权利要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修的残值损失;
要是因为承租人违约导致合同解除,承租人就没有权利要求出租人赔偿装饰装修费用;
要是因为双方违约造成合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方依据各自过错承担相应责任;
要是因不可归责于双方的事由导致合同解除,那就由双方分担剩余租赁期内的装饰装修残值损失。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。小李对房屋进行了装修,后小李因自身原因欲提前解除合同。合同中未对提前解除及装修处理作出约定。小何认为小李装修影响了房屋原有状态,要求恢复原状,小李则觉得装修花费不少,应给予一定补偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、对于小李的装修,需区分附合与未附合装修。若为附合装修,小何同意利用则可折价归其所有,不同意利用则按导致合同解除过错分担现值损失;若为未附合装修,小李能够拆除并恢复原状,小何请求恢复原状法院通常会支持。
2、因是小李违约导致合同解除,其一般无权要求小何赔偿装饰装修费用。
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  • 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理: (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿...... 更多>>
  • 租赁合同解除针对装修的处理,根据承租人是否经过出租人同意以及双方是否对装修有约定而不同。 更多>>
  • 租赁合同解除,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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