如何签订借名买房协议具有法律效力

签订借名买房协议确保法律效力要注意这些要点：
1.主体清晰：
协议里要准确写清实际购房人即借名人与名义购房人的姓名、身份证号、联系方式等具体信息，避免主体身份有误。
2.明确借名情况：
详细说明借名买房的原因，以及双方对房屋归属和权益处分的真实想法。
例如明确约定房屋实际由借名人出资购买、使用并收益，出名人仅作名义登记。
3.付款约定：
注明购房款项的支付方式，是银行转账还是现金支付，还要写明款项来源及凭证保管等。
像转账支付要留存好转账记录等证据。
4.违约责任：
明确双方违反协议需承担的责任，以此约束双方履行义务。
5.争议解决：
约定好发生纠纷的解决办法，如协商、仲裁或诉讼等。
协议内容得完整、明确，无歧义，双方签字确认并留存好原件，这样借名买房协议法律效力才更强。

案情回顾:

小何因限购政策无法购房，便与小李签订借名买房协议。小何出资购买房屋并实际使用，但协议中未明确违约责任，付款方式仅简单提及。后来小李擅自将房屋出售，小何发现后要求小李返还房款和房屋增值部分，小李以协议未明确约定为由拒绝，双方产生纠纷。

案情分析:

1、借名买房协议应主体清晰，该协议虽可能写清了双方基本信息，但在付款约定、违约责任等方面存在缺陷。未注明款项来源、凭证保管及违约责任，导致小何难以维护自身权益。
2、协议需明确借名情况、付款约定、违约责任和争议解决办法。本案中小李擅自卖房，因未明确违约责任，小何难以追究其责任。若协议完整明确，双方权利义务清晰，可避免此类纠纷。