房产买房违约怎么解决

在房产买卖里，若一方出现违约情况，有如下解决办法：
1.先查看合同有无违约条款：
若有约定违约金，违约方就得按规定支付。
要是约定了定金罚则，收受定金方违约要双倍返还，给付定金方违约则不能要求返还。
2.若合同没约定违约条款：
受损方有权要求违约方继续履行合同，像协助办理房产过户等相关手续。
受损方还能主张赔偿损失，损失涵盖直接损失和预期可得利益损失等。
3.双方先尝试协商解决：
若协商不成，受损方可选择诉讼或仲裁。
诉讼时要备好合同、付款凭证等相关证据，向有管辖权的法院起诉。
仲裁则要依据合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。

案情回顾:

小朱与小李签订房产买卖合同，小朱支付定金后，小李却因自身原因不愿出售该房产。合同中既约定了违约金，又约定了定金罚则。小朱要求小李双倍返还定金，小李则认为应按违约金条款赔偿，双方就赔偿方式产生争议，协商无果后，小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据法律规定及合同约定，存在定金罚则和违约金条款时，守约方有权选择对自己更有利的方式。小朱可选择让小李双倍返还定金。
2、若双方协商不成，小朱可依据合同及付款凭证等证据，向有管辖权的法院起诉，或按照合同仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁来维护自身权益。