二手房楼顶漏水怎么维权

1.首先需明确楼顶漏水原因。
要是房屋处于质保期内，因建筑质量问题导致漏水，可找开发商要求维修或给予赔偿。
2.若已过质保期，查看楼顶是否属于公共区域。
若是公共区域，可启用住宅专项维修资金维修，但需专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
3.若楼顶是某户业主专有部分，那么该业主自行负责维修。
4.对于楼顶漏水造成的室内装修损坏等损失，要收集证据，与责任方协商赔偿。
若协商不成，可通过诉讼让责任方承担修复费用及赔偿损失。
注意及时固定漏水情况、维修过程等相关证据，以此更好维护自身权益。
比如拍照留存漏水时屋内的状况，记录维修人员的维修步骤、使用材料等，这些证据在后续维权中都很关键。

案情回顾:

小许居住的小区楼顶漏水，导致其屋内装修受损。小许认为应找开发商解决，因为房屋还在质保期。但开发商称漏水是因个别业主私自改造楼顶造成，不应由他们负责。小许又提出动用住宅专项维修资金维修，部分业主却不同意，认为不确定是否是公共区域问题。

案情分析:

1、首先要确定楼顶漏水原因，若在质保期因建筑质量问题漏水，开发商有维修或赔偿义务。本案需鉴定是否属建筑质量问题。
2、若已过质保期，需明确楼顶是否为公共区域，启用住宅专项维修资金需满足规定比例业主同意。对于楼顶漏水致小许室内装修损失，小许应收集拍照、维修记录等证据，与责任方协商，协商不成可诉讼维权。