回迁房楼顶漏水如何维权

1.回迁房楼顶漏水可分质保期内外两种情况维权。在质保期内，建设单位对房屋质量负责，应先联系开发商履行保修义务；若开发商拖延或拒绝，可向当地建设工程质量监督机构投诉，也能通过民事诉讼要求其承担维修及赔偿责任。
2.过了质保期，楼顶作为业主共有部分，可发动住宅专项维修资金维修，由业主委员会或相关业主申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后使用。若没有维修资金或资金不足，相关业主按专有部分面积分摊维修费用。

建议：业主发现漏水及时与开发商沟通保留证据；发动维修资金时积极配合业主委员会工作；分摊费用时相关业主应主动承担责任避免纠纷。

法律分析：
（1）回迁房在质保期内楼顶漏水，建设单位承担房屋质量责任。联系开发商要求其保修是合理合法的维权第一步。若开发商拖延或拒绝，向建设工程质量监督机构投诉，能借助行政力量督促开发商履行义务。通过民事诉讼则可利用司法手段让开发商承担维修和赔偿责任。
（2）回迁房过了质保期，楼顶作为业主共有部分，可发动住宅专项维修资金维修。需业主委员会或相关业主申请，并经特定比值业主同意。若没有维修资金或资金不足，按专有部分面积分摊费用，体现了共担风险的原则。

提醒：
回迁房维权需保留相关证据，如漏水情况照片、与开发商沟通记录等。不同情况解决方案有差异，建议咨询以获取更精准分析。

（一）质保期内
1.联系开发商，明确告知其房屋楼顶漏水情况，要求其按照规定履行保修义务。
2.若开发商拖延或拒绝保修，收集相关证据（如漏水照片、与开发商沟通记录等），向当地建设工程质量监督机构投诉，请求监管部门介入处理。
3.也可以通过民事诉讼途径，向法院起诉开发商，要求其承担维修责任以及因漏水造成的损失赔偿责任。

（二）过质保期
1.有住宅专项维修资金的，由业主委员会或相关业主提出使用申请，组织召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后，申请使用该资金进行楼顶维修。
2.若没有维修资金或资金不足，相关业主需按各自专有部分面积分摊维修费用，可共同协商费用缴纳及维修事宜。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

1.质保期内
建设单位负责房屋质量。可先找开发商保修，若其拖延或拒绝，可向当地建设工程质量监督机构投诉，也能通过民事诉讼让其担责。
2.质保期外
楼顶是业主共有部分。可申请住宅专项维修资金维修，经三分之二以上业主同意后使用。若无资金或资金不足，相关业主按专有部分面积分摊费用。

结论：
回迁房楼顶漏水，质保期内找开发商维权，拖延或拒绝可投诉或诉讼；过质保期可发动维修资金，无资金或不足则相关业主分摊费用。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在质保期内，建设单位对房屋质量负责，所以回迁房楼顶漏水，可先联系开发商履行保修义务。若开发商不配合，向当地建设工程质量监督机构投诉或通过民事诉讼要求其担责，是合法有效的维权途径。过了质保期，楼顶作为业主共有部分，住宅专项维修资金就是用于此类公共部分维修的资金。需由业主委员会或相关业主申请，经规定比值业主同意后使用。若没有维修资金或资金不够，相关业主按专有部分面积分摊费用也是合理的处理方式。若你在回迁房楼顶漏水维权中遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更准确有效的法律帮助。