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和中介签合同期限内没卖出去房子怎么办

时间:2025.04.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1459人
律师解析:
1.首先要查看与中介签订的合同条款,看其中有没有对相关情况的具体约定。
2.要是合同里没明确约定期限内房屋未售出的处理办法,通常在合同期限届满时,委托关系就会终止。
这种情况下,中介没促成房屋交易,一般没权要求支付报酬,但能依据合同约定主张必要费用。
3.要是合同约定即使期限内没售出,委托人仍要承担一些责任,像支付一定费用等,那委托人可能就得按约定履行。
要是委托人觉得中介在合同履行过程中有过错,致使房屋没按时售出,委托人可以收集相关证据,依照《民法典》等相关法律规定,追究中介的违约责任,要求赔偿损失等。
4.总之,得依据合同具体内容以及实际履行状况来确定双方的权利义务

案情回顾:

小许委托中介小李出售房屋,并签订委托合同。合同期限届满,房屋仍未售出。小许认为中介未尽力促成交易,不应支付报酬;而小李则称合同约定即便未售出,小许也需支付一定费用。双方就费用支付问题产生争议。

案情分析:

1、应查看双方签订的合同条款,看是否有对房屋未在约定期限内售出的具体处理办法。若合同未明确约定,期限届满委托关系终止,中介未促成交易,一般无权要求支付报酬,但可主张必要费用。
2、若合同约定未售出时委托人需承担责任,如支付费用等,小许应按约定履行。若小许认为中介有过错致房屋未按时售出,可收集证据,依《民法典》追究中介违约责任,要求赔偿损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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